Vi gör skillnad – var med och påverka!

Viktig information! (Juni 2025)

Sammanfattning
De senaste två åren har HUS lyckats förhandla fram en lägre hyreshöjning för studenthyresgästerna hos Uppsalahem, Rikshem, Heimstaden och SUSbo jämfört med de vanliga lägenheterna som förhandlas av Hyresgästföreningen. Det gillar inte dessa hyresvärdar. Därför har de valt att säga upp förhandlingsordningarna med HUS (det avtal som gör det möjligt för oss att förhandla för er) och tänker försöka skriva förhandlingsordningar med Hyresgästföreningen istället. I sina informationstexter skriver de att Hyresgästföreningen har ”större förhandlingskraft” jämfört med oss och kallar oss för en ”mindre lokal organisation”. Detta är verkligen att förvrida sanningen! Vi har representerat studentbostadshyresgäster i över 30 år, är Sveriges näststörsta hyresgästförening då vi representerar ca 7000 hushåll, och har de senaste åren haft större förhandlingskraft för studentbostäder i Uppsala än Hyresgästföreningen.
Sanningen är att det snarare är hyresvärdarna som vill öka sin förhandlingskraft genom att byta till en annan hyresgästförening. Dessa hyresvärdar har avtalat med Hyresgästföreningen om skiljemannaklausul eller annan skiljenämnd för de fall där de inte kommer överens i förhandlingarna. Det gör att hyresvärdarna kan förhandla oseriöst med Hyresgästföreningen och sedan skicka vidare frågan till skiljeförfarande, vilket i de flesta fall leder till högre hyreshöjningar än vad hyresgästorganisationen anser vara rimlig. HUS har vägrat skriva på sådana avtal om skiljeförfarande för att hålla förhandlingarna seriösa och för att bättre kunna värna hyresgästernas intressen. Det vill hyresvärdarna nu ta ifrån oss studenter!
HUS kämpar för studenthyresgästernas rättigheter och har bestridit uppsägningarna!

Information om vad som har hänt
Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder (HUS) har i över 30 år representerat studenter i hyresgästfrågor (just nu ca 7000 lägenheter och korridorsrum) – bl.a. i hyresförhandlingar och bevakat deras intressen i övrigt. På så sätt har studenter som har bott i studentbostäder varit representerade och haft inflytande över sin boendesituation. Nu har samtliga hyresvärdar vi förhandlar med – Uppsalahem, Rikshem, Heimstaden och Stiftelsen Ultuna Studentbostäder (SUSbo) – gått samman och vill stoppa studenternas inflytande genom att säga upp förhandlingsordningarna med HUS.

HUS’ åsikter om detta är att:
– det är synd hyresvärdarna samarbetar för att motverka studenter på detta sätt.
– det kommer leda till att studenter i Uppsala får mindre inflytande och högre hyror.

Därför har vi i HUS överklagat denna uppsägning till hyresnämnden, och hoppas att de ger tillbaka studenternas inflytande. Vi är speciellt besvikna på kommunägda Uppsalahem som har gått samman med de övriga hyresvärdarna för att motverka studenter i Uppsala.

Vad är en förhandlingsordning?
För att ändra hyran (t.ex. höja den när kostnaderna ökar) måste hyresvärdarna förhandla hyran eller låta det avgöras i domstol (hyresnämnden). För att hyresvärdarna inte ska behöva förhandla med varje enskild hyresgäst kan en hyresgästförening ges mandat att förhandla hyran å hyresgästernas vägnar. Det sker genom att hyresgästföreningen och värden kommer överens och skriver ett avtal. Detta avtal kallas förhandlingsordning. Hyresgästerna väljer representanter som då förhandlar hyrorna å deras vägnar.

Varför vill hyresvärdarna säga upp förhandlingsordningarna?
Det ändrades nyligen i hyresförhandlingslagen så om både hyresgästorganisationen och hyresvärdarna är överens kan, vid tvister under förhandling, frågan avgöras av en skiljeman istället för i domstol (hyresnämnden). HUS gick inte med på detta då det ger oss en sämre förhandlingsposition. Tack vare detta ledde det i de senaste hyreshöjningarna till att studenterna fick lite lägre hyreshöjning än de vanliga hyresrätter som hade klausul om skiljeförfarande.

Vad du som boende i de berörda områdena kan göra
Just nu har HUS dragit i gång processen för att ha kvar förhandlingsordningarna. Boende i studentbostäder hos de fyra hyresvärdarna kan stärka HUS genom att engagera sig i sina lokala hyresgästföreningar. Om hyresvärden skulle be er att skriva på något angående förhandlingsordningen uppmanar vi er att inte göra det! Kontakta HUS eller den juridiska rådgivningen på Hyresgästföreningen (HUS samarbetar med Hyresgästföreningen och våra medlemmar får råd av dem med!)

---

Bostadsbristen är ett av de största problemen för studenter i Uppsala, något vi vill ändra på!

Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder (HUS) är en förening för dig som bor i studentbostad i Uppsala hos:

• Uppsalahem – Studentstaden
• Heimstaden
• Rikshem/Kantorn
• Stiftelsen Ultuna Studentbostäder

Bli aktiv i Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder!

Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder (HUS) är den centrala föreningen för dig som bor i studentbostad i Uppsala.
Som hyresgäst är du kopplad till HUS genom en förhandlingsklausul i ditt hyreskontrakt.
Det innebär att HUS förhandlar om hyran och andra bostadsfrågor för din räkning.

Våra lokala föreningar representerar samtliga hyresgäster i sina bostadsområden (och ibland några områden till!)
– De arbetar för trivsel och sammanhållning mellan de boende.
– De tar tillvara de boendes intressen gentemot hyresvärden.
– Det finns en rad verksamheter som drivs av våra föreningar, såsom uthyrning av lokaler

Påverka!
Vad kan du göra om du vill engagera dig?
Bli aktiv i din lokala hyresgästförening.

– Du kan bli volontär på våra gemensamma evenemang med Hyresgästföreningen Aros-Gävle
– Du kan ta hand om någon av samlingslokalerna.
– Du kan gå med i den lokala hyresgästföreningens styrelse, alltså bli förtroendevald.
– Du kan delta i samrådsmöten med din hyresvärd för att förbättra kvaliteten och tryggheten där du bor.
– Du kan vara med och påverka bostadssituationen lokalt i ditt bostadsområde eller centralt i hyresförhandlingar eller bostadspolitik.

Är du intresserad, ta kontakt med HUS kansli eller styrelse!